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河南省漯河市舞阳县香樟园房价多少?二手房?

归档日期:08-12       文本归类:吴洋      文章编辑:爱尚语录

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  很多购房者清楚买新房首付比例,但是如果购买二手房首付又该是多少?是否和新房政策一样呢?其实二者首付的区别还是很大的。买房前最好了解清楚,做好预算,以免资金准备不足,耽误买房大计。

  办理新房贷款,首付是按照购房时的市场价作为参考,比如一套100万的房子,买家是首套房,那么就是最低首付比例20%,也就是首付20万,其余80万走贷款。但二手房不同,二手房的贷款额是根据银行评估价来的。

  在二手房交易中购房人提出贷款申请,银行会对房子进行评估。影响二手房评估的因素有很多,地段、房龄、楼层、户型、朝向还有装修等等,一般来说,二手房评估值为成交价的75%-85%,部分房龄较长的房屋这一比例会更低。

  我们平时经常说的二手房可贷款7成,并不是说100万的房子,我们就能贷到70万,而是指上述“评估值”的七成。即:

  那么,二手房的净首付就是:实际成交价-实际贷款额(净首付款:不包括各项税费和中介服务佣金)

  贷款额=合同价(市场价)×i(i为贷款系数,首次贷款系数最高可达80%)

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