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跑者吴洋:人生是一场全马

归档日期:06-03       文本归类:吴洋      文章编辑:爱尚语录

  作为易居沃顿商业地产创新课题组导师之一的吴洋,从沃顿商学院回到上海(楼盘)。下一站日本。

  这已经不知道是吴洋第几次去日本考察了,行囊里,除了此行安排调研的商业地产项目资料,一些简单的差旅衣物,吴洋放进去一双跑步鞋,三套速干跑步衣。

  小隐这四个月里,吴洋更尽情享受马拉松带给他的快乐。上海的世纪公园、重庆(楼盘)滨江大道、南京(楼盘)玄武湖、北京(楼盘)长安街、佛罗伦萨老城、宾夕法尼亚的费城大道、纽约中央公园……他在全世界留下奔跑的脚印。奔跑让他减重了20斤,血压从严重超标回到80/120。多年职业生涯的辉煌与悬念都在身后渐行渐远,感觉前所未有的轮廓硬朗、血流畅快。

  “奔跑,不在于你跑多快,重要的是你能跑多远。”伴随着纷扰与关注的外滩金融中心BFC(以下简称BFC)终于落成,作为一手操持出这个地王项目开发商的前总裁,吴洋以其20载商业地产功底,以“城市国际会客厅”为这个地标建筑带来全新理念。

  耀眼的成就背后,是巨大的身心消耗和亚健康的信号频闪。项目落地时,吴洋终于决定暂时休养调整。

  “吴洋是中国商业地产的乔布斯。”易居中国执行总裁丁祖昱这样评价吴洋,“如果要了解和商业地产有关的问题,或要寻找商业地产相关资源,我肯定会找吴洋。”

  2002年的一次偶然机会,吴洋来到上海加入证大集团,从此开始了商业地产的教父之旅。

  加入证大不久,吴洋便受命负责联洋大拇指广场、五道口金融中心等项目的开发与运营。根据对地块周边居住人群特点的市场调研,以及对于社区型商业项目功能创新性的思考,他带领团队大胆提出了“社区会客厅”的概念,将一站式服务、全天逛街、全家休闲的理念相融合,将物质消费与文化消费进行有效结合。

  联洋国际社区大拇指广场一战成名。现在它成为上海规模最大、功能最全的复合式社区和区域型商业中心,上海最著名的外籍人士聚集的高尚社区之一。而最初的“社区会客厅”也已提升至“城市会客厅”。作为核心人物,吴洋因此被誉为“城市会客厅”之父。

  五年前,吴洋放下上海证大房产执行董事与执行总裁的职务,接过外滩终极地标BFC重担。这座因股东法律诉讼而轰动一时的外滩地王项目,投资约170亿元,牵动了国内外多方顶尖资本集团,错综复杂。作为项目操盘手的吴洋,克服各种困难,驾驭复杂局面,带领项目从荒芜走到落成,足见其作为职业经理人过硬的素养。

  “会客厅”的梦想仍带有些许遗憾——直至今天,吴洋仍不觉得有哪个项目已经真正演绎了他关于“城市国际会客厅”的完整理念。

  在刚刚完成的沃顿商学院之旅中,吴洋看了一批世界最前沿的主题地产项目:旅游小镇,运动购物中心,老年购物中心……林林总总不同诉求的商业中心里,大大咧咧的美国大叔们能把人的五感体验服务到极致。

  从社区会客厅到城市会客厅,到城市国际会客厅,吴洋带领着他的项目进入深度互联网时代。社交型物业受全球热捧的当下,“会客厅”概念更显得极富远见。但即便像BFC这样最有机会成为“城市国际会客厅”的项目,最终也因资本的平衡,而不得不折衷。

  在前三十年忙碌的工作节奏戛然而止之后,用另一种缓缓的状态来看他为之操心了半辈子的商业项目,吴洋的心里的小火苗一直在窜动。

  吴洋对《东地产财经周刊》记者表示,商业地产的发展趋势,就是应不断地创新、增添“新内容”。在他看来,当前商业地产市场供大于求并非问题的实质,实质在于产品创新力。尤其在互联网+时代,更要探索消费者未来真正的需求,按照他们的消费趋势以及消费偏好去创造适合他们的产品。比如纽约新港的旅游商业街无论从商业总体规划、街区的布局以及业态的分布都给游客带来亲密的体验,根本看不出人为的痕迹。“我就是想把这样的经验进行总结并带到下一步能够实施的项目上。”

  处女座的吴洋曾是个不折不扣的完美主义工作狂。他曾说自己“老是心事重重,对很多事情过度思考,经常告诫自己抓大放小,但总是大的小的都在抓”。

  从2015年5月20日跑出第一步到11月8日,吴洋迎来了人生中的第一个半程马拉松。他坦言报名时多少有些忐忑,但告诫自己奔跑的每一步都是在超越过去的自己。最后他轻松PB了自己的半马成绩。并受邀参加了上海城市宣传片《跑者之城》的拍摄。

  来上海二十年,曾无数次在外滩迎来黎明迎来深夜,但直到这次双脚奔跑在中山(楼盘)南二路时,吴洋才第一次把完整的外滩看进心里。

  在离开办公室的几个月里,他终于渐渐远离巨细事务,不再迷恋无休止的工作。随时拿起,随时放下。在得知吴洋离开BFC后,几乎每天都有各种朋友受开发资本之托,找到吴洋,欲说动他出山。

  “我肯定会再回到商业地产的战场,但目前我要求自己减速,其实是为了加速学习和总结。”吴洋把玩着心爱的茶具,因为每天有了更多修心品茶的时间,紫砂茶杯已被他摩挲出了温润触感。“优于别人,并不高贵。真正的高贵应该是优于过去的自己。”他在朋友圈里写下海明威的这句话。

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